W jakim przypadku wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania?

Wynajmujący może wypowiedzieć lokatorowi umowę najmu mieszkania tylko w określonych sytuacjach. Przypadki te określa ustawa o ochronie praw lokatorów. Przykładowo, zgodnie z art. 11 tej ustawy, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, gdy lokator: 

• pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców,
• jest w zwłoce z zapłatą czynszu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Wypowiedzenie umowy następuje wówczas na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ustawa wymaga, aby wypowiedzenie miało formę pisemną pod rygorem nieważności oraz aby określało przyczynę wypowiedzenia.

Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej w kategorii: sprawy cywilne, zapraszamy do kontaktu z adwokatem.